지난해(2025년 귀속) 종합부동산세는 63만 명에게 5.3조 원이 고지됐고, 그중 주택분은 54만 명·1.7조 원이었습니다(국세청, 2025년 11월 26일 발표). 종부세 납부 기간은 매년 12월 1일부터 15일까지로, 올해(2026년 귀속)도 12월 15일(화)이 마감입니다. 이 글은 고지서를 받은 뒤 언제, 어떤 방법으로, 나눠서 낼 수 있는지와 늦었을 때 붙는 가산세를 숫자로 정리합니다.
종부세 납부 기간은 언제까지인가요?
12월 1일부터 15일까지입니다. 종부세는 6월 1일(과세기준일) 현재 보유한 주택·토지를 기준으로 세무서가 금액을 계산해 고지하는 세금이라, 따로 신고하지 않아도 고지서대로 내면 끝납니다. 고지서와 안내문은 보통 11월 하순에 나오며, 지난해에는 11월 24일부터 차례로 발송됐습니다.
올해 기준으로 과세 대상인지는 공시가격 합계로 갈립니다. 2026년 귀속분은 현행 규정이 그대로 적용돼 1세대 1주택자는 공시가격 12억 원, 그 밖의 개인은 9억 원을 넘는 부분에 공정시장가액비율 60%를 곱한 금액이 과세표준이 됩니다. 종부세 납부 기간 안에 고지세액을 모두 내거나, 아래의 분납·유예를 신청해야 가산세가 붙지 않습니다.
| 항목 | 2026년 귀속 기준 |
|---|---|
| 과세기준일 | 2026년 6월 1일 보유분 |
| 납부 기한 | 2026년 12월 15일(화) |
| 분할 납부 | 세액 300만 원 초과 시, 나머지는 2027년 6월 15일까지 |
| 납부 유예 신청 | 납부기한 3일 전까지(작년 12월 12일) |
| 기본공제 | 1세대 1주택 12억 원 / 그 밖의 개인 9억 원 |
종부세 납부 방법은 어떤 것이 있나요?
계좌이체, 홈택스·손택스, 금융기관 창구, 카드 중에서 고르면 됩니다. 국세청이 안내하는 종부세 납부 방법은 고지서에 적힌 국세계좌나 은행 가상계좌로 이체하기, 홈택스(PC)·손택스(모바일)에서 전자납부하기, 은행 등 금융기관 방문 납부입니다. 계좌이체는 수수료가 없으므로 현금이 준비돼 있다면 가장 단순한 종부세 납부 방법입니다.
종부세 카드 납부, 수수료는 얼마인가요?
신용카드로 낼 수 있지만 국세라서 납부대행 수수료가 붙습니다. 일반 납세자의 신용카드 수수료율은 2025년 12월 2일부터 0.8%에서 0.7%로 0.1%포인트 내렸습니다. 세액 500만 원이면 수수료가 약 3만 5천 원인 셈입니다. 재산세 같은 지방세는 카드 수수료가 없지만, 종부세 카드 납부는 국세라 이 수수료를 납세자가 부담합니다.
그래서 종부세 카드 납부는 카드사의 무이자 할부나 실적·포인트 혜택이 수수료보다 클 때 의미가 있습니다. 납부는 카드로택스 등 국세 카드 납부 경로에서 할 수 있습니다.
종부세 분할 납부 방법과 조건은?
세액(농어촌특별세 포함)이 300만 원을 넘으면 6개월 안에서 나눠 낼 수 있고, 이자는 붙지 않습니다. 나눌 수 있는 금액은 세액 크기에 따라 다릅니다.
- 세액 300만 원 초과 ~ 600만 원 이하: 300만 원은 12월 15일까지, 300만 원을 넘는 부분을 다음 해 6월 15일까지
- 세액 600만 원 초과: 절반 이상은 12월 15일까지, 나머지(최대 50%)를 다음 해 6월 15일까지
종부세 분할 납부 방법은 납부기한까지 홈택스·손택스나 세무서에서 분납 신청을 하고, 12월분만 먼저 내는 것입니다. 신청하지 않고 일부만 내면 남은 금액은 체납이 됩니다. 2025년 기준 분납 신청자는 1만 6,640명(전체의 2.7%)이었고 신청액의 86.7%는 법인 몫이어서, 개인은 대상이 돼도 잘 쓰지 않는 제도입니다. 연말에 목돈이 몰린다면 종부세 분할 납부 방법을 먼저 검토할 만합니다.
종부세 납부 기간을 넘기면 가산세는 얼마나 붙나요?
고지세액의 3%가 바로 붙고, 150만 원 이상이면 하루 0.022%가 최대 5년간 더해집니다. 예를 들어 200만 원을 기한 다음 날 내면 6만 원이 먼저 붙고, 날짜가 지날수록 하루 약 440원씩 늘어납니다.
현금이 부족한 1세대 1주택자는 납부유예도 있습니다. 만 60세 이상이거나 5년 이상 보유했고 납세담보를 제공하면, 주택분 종부세를 집을 팔거나 증여·상속할 때까지 미룰 수 있습니다. 다만 유예를 취소하면 미룬 세금에 연 3.1%의 이자상당가산액이 붙습니다. 집 한 채가 사실상 전 재산인 고령층이라면 보유세 부담과 함께 주택연금 가입 시점도 함께 따져볼 만합니다.
고지서 금액이 틀리면 어떻게 하나요?
납부기한까지 홈택스에서 직접 신고하면 그 금액으로 바뀝니다. 임대주택 합산배제나 1세대 1주택 특례를 신고하지 못했거나 고지 내용이 사실과 다르면, 12월 1~15일 사이 자진신고·합산배제 신고를 할 수 있습니다. 홈택스 전자신고에서는 과세 물건 상세 조회와 미리 채움 기능을 쓸 수 있습니다. 반대로 자진신고 금액이 요건에 맞지 않아 적게 냈다면 과소신고 가산세(10%, 부정은 40%)가 붙습니다.
내년 종부세는 무엇이 달라지나요?
정부안이 국회를 통과하면 2027년 귀속분부터 계산 방식이 바뀝니다. 정부는 2026년 세제개편안을 9월 3일 국회에 제출했습니다. 주요 내용은 1세대 1주택자 공정시장가액비율 60%→70%, 실제 거주하는 1주택자 기본공제 12엵→14억 원, 세율 기준을 주택 수에서 주택가액으로 바꾸고 과세표준 6억~12억 원 구간 세율 1.0%→1.3% 등입니다. 국회 심의에서 내용과 시기가 바뀔 수 있어 올해 12월 고지분과는 무관합니다.
🔗 더 깊이 읽기 · joho24에서 이어 읽기
올해 종부세 대상이 늘어난 이유, 공시가격 상승이 재산세·종부세·건보료에 미치는 영향을 정리한 글입니다.
참고 자료
- 일간NTN, 국세청 2025년 귀속 종부세 고지(2025.11.26)
- 택스타임즈, 종부세 분납 기준·납부 방법(2024.11.26)
- SBS Biz, 종부세 납부지연가산세(2025.11.26)
- 택스워치, 국세 카드납부 수수료 인하(2025.11.25)
- 택스워치, 종부세 납세자·분납 통계(2026.9)
- 2026년 세제개편안 종부세 내용(2026.8.3)
이 글은 2026년 11월 11일 기준 공개 자료를 정리한 정보 제공용이며 특정 상품·투자 권유가 아닙니다. 실제 세액과 분납·유예 가능 여부는 고지서와 국세청(홈택스)에서 확인하세요.
