- 2026년 1월부터 저출산 및 주거 안정 대책의 일환으로 디딤돌대출의 소득 요건이 대폭 완화되었습니다. 그동안 소득 기준 초과로 혜택을 받지 못했던 맞벌이 부부와 연금 및 자산 소득이 있는 5060 시니어 세대도 저금리로 내 집 마련이나 주거 이동을 할 수 있는 기회가 넓어졌습니다.
- 5060 액티브 시니어: 은퇴 후 보금자리 이동이나 주택 다운사이징을 고민하는 세대 (연령 제한 없음)
- 맞벌이 부부: 합산 소득이 높아 정부 지원 대출에서 제외되었던 가구
- 신생아 가구: 소득 요건이 파격적으로 완화되어 가장 큰 혜택을 받는 가구
- 1주택자 (갈아타기): 기존 주택을 6개월 이내 처분하는 조건으로 신청 가능
- 소득 요건 상향 (2026년 기준):
- 일반 가구: 연 6,000만 원 → 연 8,500만 원
- 신혼부부(2자녀 이상): 연 8,500만 원 → 연 1억 2,000만 원
- 신생아 특례: 연 1.3억 원 → 연 2억 5,000만 원
- 저렴한 금리: 일반 디딤돌 연 2.6% ~ 3.95%, 신생아 특례 최저 연 1.6%부터 시작
- 추가 우대: 청약저축 가입 기간에 따라 최대 0.5%p 금리 할인
- 시니어 특화: 근로소득이 없어도 연금 소득이나 건강보험료 납부 내역(추정 소득)으로 신청 가능
- 온라인 조회: '기금e든든' 홈페이지 접속
- 한도 및 금리 확인: 스크래핑 서비스를 통해 국세청 자료를 불러와 1분 만에 예상 대출 한도와 금리 조회 가능
- 서류 준비: 공적연금 수령액, 자산 내역(순자산 4.69억~5.06억 원 이하 충족 필요) 등 확인
- 시행일: 2026년 1월 12일부터 변경된 기준 적용
- 참고사항: 정부 지원 대출은 연간 예산이 정해져 있으므로, 재원 소진 시 조기 마감될 수 있어 상반기 빠른 신청 권장합니다.
2026년 1월, 디딤돌대출의 소득 요건이 대폭 완화되었습니다. 소득 기준 초과로 거절되었던 5060 액티브 시니어와 맞벌이 부부를 위한 '재도전 가이드'를 지금 확인하세요.
은퇴 후 새로운 보금자리로 이사를 계획하거나, 노후를 위해 주택 평수를 줄여 다운사이징을 고민하셨던 분들 계신가요? 하지만 막상 대출을 알아보면 부부 합산 소득이나 엄격한 자산 기준 때문에 문턱을 넘지 못해 좌절하는 경우가 많았습니다. 특히 연금 소득과 자산 소득이 애매하게 잡혀 '복지 사각지대'에 놓인 5060 세대에게 디딤돌대출은 그림의 떡과 같았죠.
하지만 2026년은 다릅니다. 정부의 저출산 및 주거 안정 대책이 본격 시행되면서, 진입 장벽이 획기적으로 낮아졌기 때문입니다. 오늘은 확 바뀐 2026년형 디딤돌대출 기준과 이를 100% 활용하는 방법을 정리해 드립니다.
1. 2026년, 소득 문턱이 이렇게 낮아졌습니다
가장 반가운 소식은 소득 요건의 상향 조정입니다. 물가 상승률과 실질 소득 변화를 반영하여, 2026년 1월부터는 더 많은 가구가 혜택을 볼 수 있게 되었습니다. 아래 표를 통해 변화된 기준을 확인해 보세요.
| 구분 | 기존 (2025년 이전) | 2026년 변경 (현재) |
|---|---|---|
| 일반 가구 | 연 6천만 원 | 연 8천 5백만 원 |
| 신혼부부 (2자녀 이상) | 연 8천 5백만 원 | 연 1억 2천만 원 |
| 신생아 특례 | 연 1.3억 원 | 연 2.5억 원 |
* 위 기준은 2026년 1월 12일 기준이며, 자산 요건(순자산 4.69억 원~5.06억 원)은 별도로 충족해야 합니다.
💡 시니어를 위한 소득 산정 팁
은퇴하신 경우 국민연금, 공무원연금 등 연금 수령액도 소득으로 산정됩니다. 하지만 근로소득이 없는 상태라면 연금 소득만으로 '일반 가구' 기준(8,500만 원) 이내에 들어올 확률이 높아 오히려 유리합니다. 건강보험료 납부 내역을 통해 추정 소득을 활용하는 방법도 있으니 포기하지 마세요.
2. 2026년 적용 금리 및 신청 포인트
소득 요건 통과가 확인되었다면, 다음은 금리입니다. 2026년 1월 현재, 시중 은행 주택담보대출 금리가 여전히 4%대를 오가는 반면, 디딤돌대출은 압도적인 저금리를 자랑합니다.
특히 청약저축 가입 기간(5년 이상, 10년 이상)에 따라 최대 0.5%p까지 금리를 깎아주므로, 오랫동안 묵혀둔 청약통장이 있다면 이번 기회에 '금리 할인 쿠폰'으로 활용하십시오.
"2026년은 소득 제한 때문에 주저했던 '액티브 시니어'와 '맞벌이 부부'가 내 집 마련의 꿈을 실현할 수 있는 골든타임입니다."
결론: 예산 소진 전 신청하세요
2026년 디딤돌대출은 그 어느 때보다 문이 넓어졌습니다. 하지만 정부 지원 대출은 연간 예산 한도가 정해져 있어, 하반기로 갈수록 재원 소진으로 인해 조기 마감되거나 심사가 까다로워질 수 있습니다.
현재 본인의 소득과 자산이 변경된 기준에 부합하는지 '기금e든든' 홈페이지에서 즉시 확인해 보시기 바랍니다. 1분이면 예상 대출 한도와 금리를 조회할 수 있습니다.
자주 묻는 질문 (FAQ)
Q. 만 60세 이상도 디딤돌대출 신청이 가능한가요?
네, 가능합니다. 디딤돌대출은 연령 상한선이 없습니다. 다만, 만 30세 이상의 세대주여야 하며, 대출 만기 시점의 연령을 고려하여 대출 기간이 조정될 수 있습니다. (생애최초 주택구입의 경우 더욱 유리합니다)
Q. 현재 1주택자인데 갈아타기용으로 대출이 되나요?
가능합니다. 단, 기존 주택을 대출 실행일로부터 6개월 이내(지역에 따라 상이할 수 있음, 통상 처분 조건부)에 처분하는 조건으로 신청할 수 있습니다. 2026년 기준, 일시적 2주택 허용 기간을 반드시 확인하세요.
Q. 개인연금 수령액도 소득에 포함되나요?
공적연금(국민연금, 공무원연금 등)은 소득으로 산정되나, 개인연금의 경우 상품 성격에 따라 다를 수 있습니다. 정확한 소득 산정은 기금e든든의 스크래핑 서비스를 통해 국세청 자료를 불러와 확인하는 것이 가장 정확합니다.